На фоне роста ставок аренды, дефицита качественных офисных площадей и снижения спроса архитектурные решения становятся ключевым инструментом повышения ценности корпоративной недвижимости.
Причем речь идет не только о стоимости площадей. Современный офис становится частью коммуникационной стратегии компании – он непосредственно влияет на HR-привлекательность бренда, транслирует его ценности внешней и внутренней аудитории, выступает инструментом удержания сотрудников во времена растущей популярности «удаленки».
Практический взгляд на то, как можно повысить ценность офисной недвижимости с помощью нестандартного использования привычных материалов, представила генеральный директор архитектурного бюро BOHAN studio Дарья Туркина на конференции «Офис как актив компании: управление и ценность», организованной журналом «Административный директор».
«Сегодня заказчики ожидают от офиса сразу нескольких эффектов: он должен впечатлять клиентов и одновременно удерживать и вдохновлять сотрудников. При этом бюджеты продолжают сокращаться, что требует от архитекторов принципиально новых решений», – отметила Дарья Туркина.
BOHAN studio решает эту задачу через грамотное перераспределение бюджета: особое внимание – и средства – уделяется акцентным зонам, тогда как остальное пространство оптимизируется без потери качества. В то же время ставка делается на смысловую архитектуру, где каждый проект выстраивается вокруг идеи, которая затем реализуется через материалы и формы.
В этом контексте обычные строительные материалы не просто выполняют утилитарные функции, а становятся архитектурным воплощением ценностей бизнеса, транслируют его философию и смыслы.
Так, бетон подчеркивает устойчивость и монументальность компании. Стекло превращается из стандартных перегородок в арт-объекты – колонны и светящиеся элементы, олицетворяя прозрачность бизнеса и открытость к инновациям. Металл, в свою очередь, используется не только в конструкциях, но и как выразительный интерьерный элемент.
К примеру, при создании проекта офиса для производственной компании ДКС перед архитектурным бюро была поставлена задача подчеркнуть индустриальный характер бренда и одновременно создать образ «белого» российского бизнеса. Решить эту задачу удалось благодаря контрасту материалов. Грубые бетонные колонны и сварные металлические лестницы стали отсылкой к производству, а прозрачные световые конструкции с подсветкой, выполняющие роль стойки ресепшен, подчеркивают чистоту и прозрачность компании.
Одним из своих самых концептуальных кейсов команда студии считает многофункциональное пространство на Тишинке в Москве, задуманное как гибридная площадка: днем – конференц-зал, вечером – клуб для интеллектуальных мероприятий, лекций и театральных постановок.
Заказчик хотел создать ощущение закрытого, элитарного пространства, куда попадают только избранные. Поэтому архитекторы BOHAN studio решили интерпретировать его как вершину горы, воплотив эту метафору в грубых колоннах из дагестанского камня, которые подчеркнут мощь и основательность, и стеклянной барной стойкой между ними как воплощение горного ледника или быстрой прозрачной реки.
Однако найти готовые образцы стекла, передающего нужный оттенок, оказалось непросто – пока решение не подсказала бутылка «Боржоми». Более тысячи бутылок идеального «ледяного» цвета пришлось переплавить на блоки, из которых затем сложили барную конструкцию. Так уникальная стойка из переработанного стекла стала не просто функциональным элементом, а символом того, как архитектура формирует ощущение статуса и «доступа на вершину».
Доминантой другого офиса, расположенного в деловом центре «Москва-Сити», стал отлитый прямо на месте стол из бетона. Клиент поставил перед студией нетривиальную задачу – создать атмосферу туманного московского утра, и дизайнеры архбюро успешно с ней справились. На достижение задуманного эффекта здесь работает и брутальность бетона, и тонированные фактурные стеклоблоки, и даже использование в интерьере металла, обработанного специальным образом – оксидированием – до черного цвета.
Различные методы обработки металла для достижения визуальной выразительности помещений BOHAN studio активно использует и в дизайне общественных пространств. Например, для огромных металлических «лепестков» на потолке ВИП-зала аэропорта «Платов» (Ростов-на-Дону), реализованного командой студии в ее предыдущем составе, применялся «эффект побежалости» – технология, придающая титану градиентный окрас. А отличительной чертой бизнес-зала аэропорта «Стригино» (Нижний Новгород) выступает кортен – специальная обработанная сталь с эффектом ржавчины: из него здесь выполнены оригинальные светильники на потолках, колонны и стены. Причем студия в числе первых начала использовать это «старение» металла в интерьере – ранее такая обработка применялась только на фасадах.
Отдельного внимания заслуживает собственное пространство бюро, где архитекторы также применили свой авторский подход.
Офис BOHAN studio расположен в объекте культурного наследия – камергерских палатах VXIII века с раритетными кирпичными сводами, поэтому центральной идеей стал диалог исторического наследия и современного контекста. Эту концепцию решили отразить в центральном объекте – монолитном бетонном столе весом 300 кг. Его отливали прямо в студии из белого архитектурного бетона, а чтобы подчеркнуть взаимосвязь с историческим кирпичом палат, на момент заливки в опалубку имплементировали части бутылок – для последующих вставок из бетона, окрашенного в красно-терракотовый оттенок.
Этот пример служит подтверждением ключевого тезиса студии: «Архитектура сегодня – это не про дорогие материалы. Это про идеи, которые позволяют из стандартных решений создавать уникальные пространства».
Таким образом, офисы становятся не затратной статьей, а инструментом создания долгосрочной ценности. Грамотно спроектированное пространство усиливает бренд компании, повышает лояльность сотрудников, улучшает клиентский опыт и в конечном итоге влияет на эффективность бизнеса.
BOHAN studio — архитектурное бюро под руководством Дарьи Туркиной. Специализируется на создании выразительных, функциональных и эмоционально насыщенных пространств для общественных, офисных, гостиничных и частных объектов. Студия успешно работает по всей России и в ближайшем зарубежье. Среди знаковых проектов команды: станция метро в Москве, аэропорты в различных регионах, реконструкции заводов, проектирование кинотеатров, а также офисов крупных государственных, IT и ресурсодобывающих компаний.
Кроме того, BOHAN studio ведет активную работу с девелоперами и самостоятельно реализует объекты собственным строительным подразделением, открытым в 2020м году.
Ещё больше публикаций о дизайне, интересных международных конкурсах:
Подписывайтесь на наш новый канал в Telegram
новый профиль в VK
на наш новый канал в Дзене
