25 июня 2026 г в Торжке состоялась дискуссия «Возрождение усадебных традиций: новая архитектура и культура. Прошлое vc настоящее», в которой приняли участие эксперты в области усадебной архитектуры и представители профильных медиа. Дискуссия была инициирована компанией STARKWOOD в рамках презентации своего бизнес-направления усадьбы «Старково». Участники также посетили расположенную рядом с городом знаменитую усадьбу Знаменское-Раёк, которая вдохновила компанию на создание своего первого усадебного проекта.
Новая волна интереса
На середину 2026 года по различным оценкам экспертов рынка загородной недвижимости в России сохранилось около 7 тысяч загородных усадеб, тогда как до революции 1917 года их в стране насчитывалось порядка 80 тысяч. Эксперт по исторической недвижимости и блогер Вадим Разумов отмечает, что интерес к усадьбам всегда сохранялся, однако менялись тенденции. В советское время был взят план государством на восстановление музеев-усадеб. Знаковыми тогда стали и остаются такие места как Абрамцево, Мелихово, Новоспасское, Мураново, Останкино. В 90-00-е некоторые усадьбы были восстановлены с нуля: среди них музеи Шахматово, Рождествено, Фряново, Захарово. Тогда же появились и восстановленные усадьбы частными инвесторами, такие как Воронино, Ладожская усадьба, Заречье, усадьбы Муравьевых-Апостолов, Гальских, сюда же можно отнести и более позднюю реставрацию терема Асташево в Костромской области.
Несколько крупных усадеб находятся на реставрации сейчас — это Останкино, Киискиля под Выборгом, Васино в Московской области, Юдино в Тульской области. «Наблюдается и большой интерес к восстановлению старинных дач в деревянном стиле. Один из проектов — дача Дерикера-Синевой-Вавилова около Царского села, — говорит эксперт. Вклад в историческое наследие поощряется: ДОМ.РФ реализует большую программу ипотечного кредитования, которая дает возможность взять кредит под 6-9%. Таким образом, до 2030 года планируется восстановить около тысячи усадеб. «При этом потенциал именно деревянного строительства огромен. В реестре ОКН сейчас числится 8899 деревянных объектов, почти 10% от общего числа. Так получилось, что этот масштаб драматично уменьшился: от 90% в 18 веке до 10% в наше время. Миссия таких проектов как «Старково» — возрождать традицию строительства загородной усадьбы в исконно русском материале, в дереве», — отмечает Вадим Разумов. При этом, по оценке Разумова, сегодня на рынок выставлено около 5% из реестра сохранившихся исторических усадеб и к их аукционам потенциальные инвесторы стабильно демонстрирует заметный интерес — одно такое событие может собирать до 30 участников.
От наследства к наследию
Как отмечает Сергей Беев, руководитель Департамента проектов Penny Lane Realty, рынок усадеб статичен: если взять классическое понимание усадьбы, процент таких объектов составляет от 1 до 3% в премиальном сегменте загородной недвижимости. А вот цены варьируются удивительно: от 1 рубля по льготным государственным программам до 7,5 миллиардов рублей за объект. В среднем же стартовая стоимость усадьбы начинается от 100 миллионов и зависит от имущественного комплекса, сохранности исторического наследия, близости к Москве.
«Мы видим переход от наследства к наследию. Многие вспоминают свои корни, возвращаются в свой край. Люди выбирают уже не дальнюю дачу, а дом, в котором они живут, поэтому особенно важными становится такие характеристики как большая площадь, современные коммуникации, надежность. Множество объектов по-прежнему строится в камне, но есть и выраженный эко-тренд на деревянное строительство. Уединенность, дерево, лес, вода — таков выбор сегодняшнего покупателя», — отмечает Беев.
Современные либо отреставрированные усадьбы в том или ином количестве представлены практически в каждом регионе РФ. В ряде из них, например, Карелии, Алтае, Дальнем Востоке, этот рынок только начинает формироваться. Здесь собственники зачастую приобретают большие территории с природными угодьями - лесом, или с выходом к морю. На уже сложившихся региональных рынках многое складывается из индивидуальных предпочтений покупателей и вкусов, поэтому можно увидеть и ампир, и неоклассику, и деревянное зодчество в архитектуре усадеб. По мнению эксперта, потенциал коммерциализации новых усадеб практически безграничен, в первую очередь для гостинично-развлекательного сектора. Один из знаковых примеров - усадьба Гребнево в Подмосковье, которая фактически стала площадкой для мероприятий, причем как частных, так и корпоративных. Такие проекты могут стать точками притяжения и развития вокруг нее в любой локации, даже далеко от Москвы. При них могут работать как привычные функции, например, кафе и рестораны, так и неожиданные: например, ипподром и контактный зоопарк.
Новые усадьбы: наследие, технологии и культура
Подход STARKWOOD основан на диалоге архитектурного наследия, современных технологий и новой культуры частной жизни. Компания успешно работает на рынке премиального домостроения уже 10 лет. При этом экспертиза команды в этой области составляет более 30 лет. В 2016 года у компании появилось собственное столярное производство STARKWOOD MilkWood, которое производит все, что можно сделать в доме с использованием ценных пород дерева, а в 2020 компания построила собственный завод в Ступино Московской области, производящий клееный брус для проектов. Все это дает возможности контролировать все процессы, создавать комплексные проекты до полной готовности, позитивно влиять на скорость, стоимость и качество объектов. Вскоре компания пройдет полный цикл сертификации, качество продукции будет подтверждено на всероссийском уровне.
«Люди приходят к нам, чтобы построить качественный деревянный дом. Наша задача — создавать проекты, которые соответствуют их философии и темпу, формату жизни, при этом учитывают все аспекты комфорта. Для этого мы выстроили нашу независимую бизнес-экосистему с собственными предприятиями и штатом специалистов, которая ведет проект от идеи до пост-эксплуатации», — отмечает Екатерина Сударева, директор по маркетингу компании STARKWOOD. В компании сегодня реализуется три направления — строительство современных деревянных домов, современные дачи и классические усадьбы. Последние направление называется «Старково». «Русские усадьбы — особый культурный феномен. Это родовое гнездо, символ статуса и центр культуры одновременно. Мы создаем новое прочтение усадебной архитектуры с большим уважением к канонам, при этом новыми строительными материалами, технологиями и инженерией», — говорит Сударева.
Как отмечают в компании, новой волне интереса к усадебному укладу жизни способствует сразу несколько факторов: это и государственный курс на самоидентичность, и архитектура как самоопределение, и семейная преемственность поколений и традиционные ценности. «Мы наблюдаем усталость от шаблонной элитной архитектуры. Замки и виллы морально устарели. А традиционная русская усадьба становится третьим путем, который подчеркивает статус ее жителей через культуру и наследие», — говорит Екатерина Филиппова, ведущий архитектор компании. Новые проекты всегда рождаются из культурных, архитектурных и экономических предпосылок. Поэтому вновь строящиеся объекты следуют всем традициям деревянного классицизма — главного стиля русской усадьбы. Это простые и гармоничные формы, созвучные традициям русского быта и возможностям деревянной архитектуры, симметрия, портики и колоннады, цветовая гамма, сдержанность в декоре, ландшафтный ансамбль. Компания привносит в эталонные подходы к созданию усадеб актуальные новшества. Так, клееный брус становится оптимальным материалом для строительства, потому что имеет стабильную геометрию, укладывается без деформаций и не требует долгого ожидания усадки. Теплые полы, климат-контроль, вентиляция, защитные современные покрытия, удобные планировки — все элементы умного дома также легко встраиваются в новые усадьбы. Например, на место каретных приходят гаражные комплексы, а вместо отдельно стоящих бань — спа и бассейны, аккуратно интегрированные в контур основного дома. Традиции и новшества сочетаются и в экстерьере — так современное ландшафтное благоустройство позволяет создавать аллеи уже из крупномеров деревьев, формируются системы прудов или искусственных озер, а также прочие элементы, присущие русской усадьбе.
У компании есть линейка базовых проектов, каждый из которых может быть адаптирован к индивидуальным предпочтениям. Знаковый проект «Старково» отчасти вдохновлен планировкой усадьбы Знаменское-Раек. На первом этаже главного дома площадью 1600 кв. метров находится центральный холл с парадной лестницей, центральная гостиная, столовая, гостевые зоны, на втором размещаются мастер-спальни с гардеробными и балконом. В одном из флигелей усадьбы размещаются детские, в другом — комнаты для персонала. Другой объект — «Дальний берег» площадью чуть больше 700 кв. метров вдохновлен усадьбой Ленинские горки. Еще один вариант, «Аргентум», отличается компактностью, его площадь составляет всего 260 кв. метров. Двухэтажный дом «Астелия» (238 кв. метров) сочетает элементы усадьбы и дачной архитектуры, так, здесь предполагается, большая и уютная застекленная веранда. Вариант «Таруса» — архитектурный образ между модерном и русской национальной архитектурой. Наконец, самый компактный вариант, дом «Старица» (187 метров), заказчики используют как референс чаще всего.
Все основные элементы классицизма в этих проектах сочетаются с возможностями современного строительства. Анфиладная система, удачные расположение лестниц, наличие балконов, веранд и террас — эта основа дополняется современными требованиями к комфорту. Вариацию архитектуры дополняет и три варианта технологии строительства: первый, в котором клееный брус собирается как сруб, второй — фахверк — предполагает балочную деревянную систему со стенами, заполненным клееным брусом и третий — каркасная технология, где стены заполняются материалом по выбору заказчика. Это дает возможность выполнять сложные, в том числе полукруглые формы. Стоимость квадратного метра новых усадеб начинается со 150 - 450 тысяч рублей в зависимости от комплектации.
О компании
STARKWOOD — одна из ведущих архитектурно-строительных компаний полного
цикла, работающая на рынке деревянного домостроения с 2016 года и специализирующаяся на проектировании и строительстве премиальных домов из клееного бруса. За время работы компания реализовала порядка 1000 проектов в различных регионах России, с ключевыми рынками в Московской и Ленинградской областях.
Компания выстроена как независимая бизнес-экосистема: в структуру входят собственное производство домов из клееного бруса и столярное производство, а также архитектурное бюро, строительное подразделение, отделы интерьерного и ландшафтного дизайна, эксплуатации. STARKWOOD реализует проекты от разработки архитектурной концепции до меблировки дома и благоустройства территории, работая в формате «одного окна». Такой подход обеспечивает клиентам высокий уровень сервиса и ответственность за результат на всех этапах реализации проекта.
Отдельное направление деятельности — проект «Старково», ориентированный на возрождение традиций русской усадебной архитектуры и создание современных загородных резиденций с учетом исторических канонов и актуальных технологий.
Компания активно развивает собственные производственные мощности, сотрудничает с научно-исследовательскими институтами, внедряет стандарты качества и проходит сертификацию продукции. В производстве используется только сертифицированная древесина высшего качества, что позволяет создавать экологичные и долговечные дома с высоким уровнем комфорта.
Проекты STARKWOOD создаются с учетом индивидуального образа жизни клиентов и ориентированы на формирование среды для восстановления, комфортного отдыха и долгосрочного проживания. Компания развивает концепцию «архитектуры долголетия», создавая дома, которые сохраняют актуальность и ценность как семейное наследие.
О усадьбе Знаменское-Раек
STARKWOOD в том числе создает проекты, опираясь на историческое наследие — сохранившиеся усадьбы 18-19 веков. В одной из таких — усадьбе Знаменское-Раек — сейчас проводятся реставрационные работы. Специалисты работают над расчисткой и сохранением настенных и плафонных росписей.
Фото Марии Осадчей
Дом был заложен в 1787 году и стал вотчиной дворянского рода Глебовых. Архитектором комплекса считают Николая Львова, хотя документальных свидетельств об этом не сохранилось. Ансамбль был построен по канонам Андреа Палладио, культового архитектора позднего Возрождения, и во время работы над объектом команды проекта нашла множество тому подтверждений. Одно из главных — объединение в один ансамбль дома-палаццо и утилитарных построек. Здесь колоннада объединяет главный дом, южный флигель с оранжереей, парадные ворота с триумфальной аркой, северный флигель с каретной. Знаменское-Раек считается наиболее сохранившимся в России комплексом, принадлежащим к этому стилю.
Фото Марии Осадчей
Интересно, что первые владельцы сами в усадьбе не жили, обитая в деревянной усадьбе по соседству. Дом же выстроили как дань русскому палладианству и символ собственного статуса: в усадьбе была размещена крупная коллекция живописи, здесь хозяева принимали гостей, отдыхали, устраивали светские рауты. Отсюда и добавление к названию — Раёк. Здесь сейчас активно ведется реставрация - специалисты восстанавливают анфилады первого этажа с овальным вестибюле и бильярдной, где сохранились фрагменты живописи, лепнины, печей, а также бельэтаж с основными парадными помещениями. Сохранилась и драгоценная “шкатулка” всего дома — купольный зал, придающий дому ощущение истинного храма искусств.
Фото Марии Осадчей
В будущем здесь планируется создать музей, посвященный сразу трем пока не так широко представленным темам — русскому палладианству, творчеству архитектора Львова и истории рода Глебовых-Стрешневых, первых владельцев усадьбы.
Ещё больше публикаций о дизайне, интересных международных конкурсах:
Подписывайтесь на наш новый канал в Telegram
новый профиль в VK
на наш новый канал в Дзене
